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セミオーダー住宅とは?実際に買ってみたメリット・デメリット

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突然ですが、マイホーム購入を検討し始めたら何から始めますか?

  • 住みたいエリアで家や土地を探す?
  • インスタやピンタレストで好きな感じの家を探す?
  • 不動産屋に行く?

思い立ってからのアクションはそれぞれありますが、あらかじめ家の建て方についても少し頭に入れておくと理想と現実のミスマッチがなくなると思います。

私たちはマイホームを検討し始めてからすぐに住宅展示場へ足を運び、理想を上げまくってからの家探しになってかなり理想と現実のギャップを感じました。そうならないためにもこの記事を読んでほしいです。

わが家はセミオーダーで家を建てました!注文住宅でもない、建売住宅でもない

まめくん
セミオーダー住宅ってどんな感じ?

ということで今回は戸建マイホームのオススメの建て方についてお話ししたいと思います!

この記事はこんな方におすすめ

  • マイホームを検討している
  • セミオーダー住宅ってどんな感じか知りたい
  • 効率の良い家づくりがしたい

そんな方は是非とも見ていってくださいね♪

ではさっそく戸建てマイホームの種類から見ていきましょう!

 

戸建てマイホームの大まかな種類

漠然と”マイホーム”と言っても建て方には種類があります!

代表的なマイホーム購入の仕方を3つ紹介します。

注文住宅

注文住宅は自分で選んだ施工会社で好きな土地に建築基準に沿って好きなように建物を建てられます。

施工会社と「建築工事請負契約」を交わし、一緒に建築に携わっていくことができます。

また設備や素材にも細かくこだわって自分の好きなお家が建てることができ、住宅展示場などで見るのはこのタイプですね♪

ただ、その分費用も他の住宅に比べれば比較的高めになっていますが、最近ではローコスト住宅と言って比較的低予算でも注文住宅を建てることができる会社も増えてきています♪

注文住宅

完全自由設計

費用は高め

建てる施工会社による

9
費用
9
自由度
9
時間

建売(分譲)住宅

あらかじめ不動産会社や建設会社がまとめて購入した土地を分割し、建物を販売している住宅が、分譲ぶんじょう住宅です。

建設してからの販売も多いので”建売たてうり住宅”と呼ばれることも多いです。文字通り建てて売っているという物件です。

同時に何軒か建てられることが多いので景観が周りと馴染んで外構やエクステリアも整っている場合が多いですね!最近では同じトーンでも形や素材が違ったりと個性のある建売物件も増えてきています。

なんと言っても分譲住宅は土地の仕入れから建築まで複数単位でやることが多いので注文住宅に比べ価格がかなり抑えられるのが特徴です。

分譲(建売)住宅

間取りや内装外観は決められている

注文住宅に比べると費用は安め

立地がいいことが多い

5
費用
2
自由度
3
時間

セミオーダー住宅

今回おすすめとして紹介しているセミオーダー物件とは、注文住宅ほどの自由度はないですが、建売住宅よりはある程度自分で決めることができる、まさにいいとこ取りのマイホームの建て方だと思います!

土地はあらかじめ決まっていることが多く、大まかな価格・家の大きさも決まっています。この辺は建売と同じ感じですね。

住宅性能などは各会社で異なりますが、セミオーダーであれば最低でも建具や床の色、キッチンやお風呂などのカラー変更あたりはマストで入ってきます。建売と比べた場合、これらを自分たちで決めれるだけでも正直大きいですよね。

他にも間取りやちょっとした外構なんかも自由にできたり!個人的にはめっちゃおすすめです!

ただ、セミオーダー物件は会社によって結構オーダーできる箇所が変わるので、必ずこの箇所が決められるという保証はないので、その点も踏まえてセミオーダーを取り扱っている施工会社を選ぶ必要があります!

セミオーダー住宅

ある程度の自由が効く

費用は分譲と同じくらい

こだわりによってはコスパ最強

6
費用
7
自由度
4
時間

セミオーダー住宅のメリット

まだまだ伝えたいことたくさんのセミオーダー住宅のいいところ、もっとお伝えできたらと思います!

価格が抑えられる

なぜ価格を抑えられるの?

  • 規格内で決めることが多いから!
  • 理想と現実の中間が取れるから!
  • こだわる幅が制限されているから!

まさしく大きな利点として挙げられるのは価格面です。

私はマイホームを検討し始めてから住宅展示場にも何回も通いました。もちろん不動産屋さんにも行きましたし、近所の工務店の説明会も足を運びました。

何に重きを置くかで変わってくるとは思いますが、住宅展示場なんかに行くと最初はかなり理想が高くなります。

広い土地に土地いっぱいの大きなおうち、使用木材も国産の美しい木目で無垢の床が気持ちいい。もちろん設備は最新のものが多く…

なんてのが展示されています。この場合は注文住宅、フルオーダーのお家になります。

しかしそんな理想のおうちを注文して建てるには莫大な資金が必要なのです。

では、建売住宅ならどうでしょう。

不動産屋さんに要望を伝え、さまざまな大きさ、価格帯、デザインの物件を見ることが出来ますが、仕様や材料など変更できない場合が多いので、理想の家を探し、見つけるしかありません

注文住宅では資金面が心配、家を探すのも疲れてしまった、ある程度の理想ラインまで近づけて、価格を抑えることができるセミオーダー物件はまさに私たちにドンピシャでした。

注文住宅よりも効率的!

どう効率的なの?

  • 担当者とのやりとりが少ない
  • 注文住宅より決めるものが少ないので時間がかからない
  • 悩む範囲が狭いので決まりやすい

注文住宅は細かく自由設計ができる代わりに、実はものすごい時間がかかるし、悩みます。

決めるものが多ければ当然担当者との連絡も密になりますし、連絡不精な方にはかなり酷ですよね。笑

例えば、私が最初に注文住宅で考えていたときは、「床は絶対に無垢」と心に決めていました。

無垢と言っても木の種類めちゃくちゃあるんですよね。種類・色味・どこまで無垢にするか、など床一つでとっても決めることがたくさん!

それがセミオーダーだと木材はほとんど決まっていたので、色を選択して終わり!選択肢が限られている分、決める時間が短く済んでめっちゃ効率的でした。

あれだけ無垢にこだわっていた私も今では床傷ついても笑っていられるので無垢にしなくて良かったと感じています。笑

愛着が湧く

どのあたりで愛着が湧くの?

  • 自分たちで決めれるから
  • 施工工程を最初から見ていくことができる
  • 思い出ができる

セミオーダーとはいえ自分たちで考えた箇所があるっていうのは愛着が湧くものです。

たまに「注文住宅で後悔したこと」なんて見かけたことないですか?

私も最初は注文住宅がいい!と思ってましたが、そんなニュース特番を見て少し怖くなりました。

一生に一度の大きな買い物で、自分のこだわりと愛情をふんだんに詰め込んだはずが後悔することになったら・・・お金と時間と将来が一気に暗いものになる可能性だってあるんですよね。

しかしセミオーダー物件ならある程度は規格も決まっていて、その中でやるので失敗のしようがありません。めちゃ効率的。

自分達が意図して色の変更ができるのってすごい重要で、例えばわが家の場合だと

りんご
床の色と建具の色はホワイトで統一しました。

ホワイトで統一したのにも理由があって、部屋が明るく広く見えるからなのですが、個人的にはこれを自分で決めれると決めれないじゃかなり気持ち変わってきます。

セミオーダー住宅のデメリット

全て望み通りになるわけではない

いくら色々自分達で選ぶことができても、細かいところは決められないこともありました。

わが家の場合…

  • トイレの種類が変更できなかった
  • 外壁の素材を変更できなかった
  • 扉の追加ができなかった

 

やはりこの辺になると注文住宅の域に入ってきちゃいますね。

細かい製品の注文などはNGだったりする場合が多いです。どの範囲まで自分達に決定権があるのかをあらかじめ確認することをお勧めします!

我が家の場合は、トイレはパナソニックのアラウーノ希望でしたがリクシルかTOTOで選ばなければいけなかった・・・など全然妥協できる範囲だしむしろ選べたのもありがたいですが、細かいところにこだわりたい方などは要確認です!

外構・エクステリアは対象外のことが多い

内装関係や外壁は対象のことが多いセミオーダーですが、私たちの肌感では外構デザインは限定されていることが多かったです。

わが家の場合…

  • 植栽の種類が決められていた
  • 門柱の変更ができなかった
  • 植栽の関係で土が剥き出しの部分が多かった

例えば私の家の場合、門柱を変更したくて打診したのですが、門柱もある程度絞られた種類の中から選んでと言われました。

まあ仕方ないですよね、選べるだけマシです。

我が家はちょっと変わった土地の形をしているので門柱も工夫したかったのですが、割と周りに馴染んだ門柱に落ち着きました。

ですが施工会社によっては外構のデザインも幅広い選択肢があったり決めることができる会社もあるので、お気に入りの会社を見つけるとより理想に近づけることができると思います♪

セミオーダー住宅オススメまとめ

いかがでしたでしょうか?

メリット・デメリットも踏まえてわが家はセミオーダー住宅を選んでとっても良かったと思っています!

セミオーダー住宅はこんな人にオススメ

自由度は欲しいけど価格を抑えたい

住めればいいだけじゃなく、家族の個性も少し足したいなって人はセミオーダーがベストです!

絶対に海外製のビルトインじゃないと無理!入り口をアールにしたい!など強いこだわりがなければセミオーダーが断然オススメ。

注文住宅で予算が合わないけど自分達の意見も含めて家づくりがしたい人にはぴったりですね。

家族で少しずつ意見を出し合って自分達で決めたおうち、きっと愛着が湧く素敵なお家になりますよ♪

時間が作れないけど自分の好みは入れたい

現代人忙しい問題。

わが家の場合は旦那さん激務職なので平日の連絡は妻の私が、休日の諸々は旦那と一緒に出向いていましたが、これが注文住宅になるともっと選ぶものも増えるしやりとりも増えます。

選ぶのはとっても楽しいですが、育児しながら、仕事しながらだとちょっと大変ですよね。

だけど自分達で決めれる部分は決めたい!そんな人にはセミオーダーオススメです!

激しい後悔をしたくない

これはたまに見かける「注文住宅」での失敗談。

プロが請け負うため滅多にないことですが、こだわった箇所がうまく再現されない上に時間もお金も取られてしまったらこだわり始めたらとことんな性格の私なら立ち直れないです。。

その点、セミオーダーであれば、ほとんど規格内で失敗しようがないです。まぁ細かいところは気になった箇所もありしましたが、1から10まで指定したわけでもなく「こんなもんだろう」と腑に落ちるので、気張りたくない方にもオススメです!

オススメのセミオーダー住宅

セミオーダーに特化した素敵な会社を見つけたのでご紹介!

セミオーダーならDAIMARU

オススメポイント

セミオーダーに特化している!

100以上の間取りから選択できる!

外装がめっちゃお洒落!

 

DAIMARUさんの住宅はとってもお洒落な住宅ばかりでワクワクします!

施工事例を見てもほとんど注文住宅と変わらないレベルでお洒落です。

その中でもめっちゃ良いなと思ったのは外構で駐車場位置やタイル、植栽などを選べるところですね。

私は建設条件上外構にこだわることが出来なかったので本当に羨ましい!これからお家建てる人にはめちゃくちゃオススメです!

WEBサイトもわかりやすくセミオーダー住宅について紹介しているので見てみる価値ありです!

 

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みなさんご存知であろうホームズさんで無料相談ができるのは知っていますか?

行き当たりばったりで家探しも楽しいですが、まずはマイホーム購入の流れやある程度の知識をプロから学ぶのもオススメです。

「セミオーダーに興味があるので話が聞きたい」と言えば相談に乗ってもらえます。運が良ければ注文住宅をお得に建てられるかも!?

不動産からハウスメーカー、工務店など幅広い住宅メーカーと繋がりがあるホームズならではの切り口で相談に乗ってくれるはずなので、思い切ってプロに相談してみてはいかがでしょうか?

  • この記事を書いた人

りんご

0歳児を育てる元気だけが取り柄のアラサー新米ママです。 旦那のまめくんと娘のたまちゃんとわたくしりんごで少しでも誰かのお役に立てるよう、ちょこちょこと子育てについての情報など書いていきますゆえよろしくお願いします。

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